Reseña

El libro sobre el “Contrato de Promesa”, como se llamó en sus dos ediciones anteriores, experimentó entre una y otra, una gran transformación.

En efecto, la primera edición intentó constituir el primer capítulo de la Segunda Parte de una obra que originalmente había ideado en dos partes:

Una, la teoría general de las obligaciones y sus fuentes (libro que está al día en su 5ª edición del año 2008), y la segunda, las principales de ellas en particular, lo que habitualmente se llama en el Foro “los contratos”, y que además se refieren sólo a los que reglamenta el Código Civil.

En 1983, ya como obra meramente individual, el libro se transformó totalmente para su segunda edición.

Ahora se le pone al día en cuanto a la legislación vigente y la jurisprudencia, porque como se describe en el texto, ya el contrato se ha asentado y no genera tantas discusiones, como fruto de varias circunstancias, pero principalmente por la baja de la inflación y la forma de paliarla, que en Chile se ha dado a través de la Unidad de Fomento, y porque han cambiado los instrumentos financieros desde las instituciones de previsión y asociaciones de ahorro y préstamo a los bancos y otras instituciones especializadas, con total y pleno manejo para el lucro propio.

Todo ello se trata en esta nueva edición, una que otra sentencia y novedad legislativa, como es principalmente la protección de los promitentes compradores llamados “en verde”, esto es, mientras lo que prometen comprar se encuentra en construcción, mecanismo introducido por la Ley Nº 19.932 en el año 2004, y en materia de viviendas populares y de arrendamiento con promesa de venta.

Así como las anteriores ediciones contribuyeron a aclarar algunos de los conflictos al respecto, la presente tiene una mayor ambición: terminar con la restricción y monopolio de la promesa, difundiendo principalmente la opción como un contrato diferente, por último con una ley que lo establezca en el Código Civil, como ya se hizo en Minería.

Además de esta ampliación se analizan con más profundidad otros sustitutos posibles de la promesa, y acuerdos preparatorios de ésta, y un estudio de algunas problemáticas específicas, pero frecuentes en la celebración de estos acuerdos, además de la compra en verde mencionada, como ser la situación ante la ley, de los loteos de las poblaciones, el arrendamiento con promesa de compraventa, el leasing, y varias situaciones y acuerdos específicos o con reglamentación especial.